Se suhde, kuinka moni asuu Pudasjärvellä vuokralla ja kuinka moni omistusasunnossa, on pysynyt samana vuodesta 2010 alkaen. Väestön määrä kunnassa kuitenkin vähenee. Niinpä yhä suurempi osa asuu tulevaisuudessa vuokralla.
Karkeasti yksi kolmasosa Pudasjärvellä asuvista vuokraa asuntoaan. Vuokra-asumisen määrään vaikuttaa toki myös kaupungissa tarjolla olevien asuntojen määrä.
– Pudasjärven kaupunki purkaa tulevien kymmenen vuoden aikana vanhoja asuinkiinteistöjään ja Pudasjärven Vuokratalojen rakennuttamat uudiskohteet korvaavat näitä, toimitusjohtaja Suvi Stenberg sanoo.
Stenberg tietää, että tarvetta myös muulle uudistuotannolle on, koska kysyntää riittää.
Nytkin vuokralle olisi enemmän tulijoita kuin Pudasjärven Vuokrataloilla on tarjota asuntoja.
Mutta miksi Pudasjärven Vuokratalot ei voi tuottaa reilusti enemmän asuntoja niin, että kaikille olisi mistä tarjota?
– Asuntojen ylitarjontaa tulee myös välttää, koska tyhjillään olevien huoneistojen ylläpitokustannukset jakaantuvat silloin muiden asuntojen vuokriin, Stenberg huomauttaa ja lisää:
– Olisi ihanteellista, että kaupunkialueelle tulisi myös muita vuokratoimijoita.
Vuoden 2016 aikana kaikkiin Vuokratalojen kiinteistöihin on tehty kuntoarviot. Vanhoja kiinteistöjä tullaan korjaamaan. Ne on asetettu peruskorjausjärjestykseen kuntotutkimuksen perusteella.
– Puolet omistamistamme kiinteistöistä on rakennettu 70-80 -luvuilla, joten niiden peruskorjausikä alkaa lähestyä. Peruskorjaukset tulevat sijoittumaan seuraavien 10-20 vuoden sisälle, kiinteistöjen kunnosta riippuen.
Osa korjauskustannuksista katetaan vuokrien mukana kerätyllä varoilla, osa lainoin.
– Tuleviin peruskorjauksiin varaudutaan niin, että vanhempien asuntojen kuukausittaisessa vuokrassa on yhtä neliömetriä kohden kahden euron varaus tulevia korjauksia varten ja uudemmissa asunnoissa euron varaus, Stenberg avaa.
Kaikkiin kohteisiin on myös tehty pitkän tähtäimen suunnitelmat seuraavalle kymmenelle vuodelle.
Pudasjärven väestö vanhenee. Nykyiset ja tulevat tarpeet huomioidaan myös Pudasjärven Vuokratalojen toiminnassa:
– Suurten ikäluokkien ikääntyminen aiheuttaa pienten kohtuuhintaisten asuntojen tarvetta myös jatkossa keskustassa, palveluiden läheisyydessä.
– Olemme kartoittaneet asunnontarvetta seuraavan 15 vuoden aikana Pudasjärvellä ja seuraamme tilanteen kehittymistä koko ajan, Stenberg kertoo.
Uudiskohteiden suunnittelussa on kiinnitetty erityistä huomiota myös esteettömyyteen, jotta ne sopivat asukkaille jokaisessa elämäntilanteessa.
– Suunnitteluvaiheessa mietityt esteettömyysratkaisut eivät tuo rakentamiseen lisäkustannuksia ja ne palvelevat niin lapsiperheitä, kuin vanhusväestöäkin.
