Pudasjärven Vuokratalot Oy:n tavoitteet vuodelle 2017 ovat asukastyytyväisyyden parantaminen, asukastiedotuksen tehostaminen, asukkaiden osallistaminen ja viihtyvyyden parantaminen.
– Esimerkiksi asukastyytyväisyyttä aiotaan parantaa kiinteistöjen suunnitelmallisella korjaamisella ja kehittämällä sähköistä asiointia nykyistä helpommaksi.
Yhtiön asunnoissa, asukkaat voivat vaikuttaa oman kiinteistönsä asioihin perustamalla omia asukastoimikuntia.
Tällä hetkellä Pudasjärven Vuokrataloilla on kaksi toimivaa asukastoimikuntaa.
Asukkailla on oikeus saada tietoa, sekä osallistua talousarvion, vuokranmäärityksen ja tulevien korjausten valmisteluun. Asukastoimikunnat saavat myös asettaa ehdokkaansa ehdolle yhtiön hallitukseen asukasedustajaksi.
Toimitusjohtaja Suvi Stenbergin mukaan yhtiön yleinen tavoite on tarjota mahdollisimman edullista asumista kaupunkilaisille.
– Asuntomme ovat Ara-rajoitteisia, eli valtion korkotukilainalla rakennettuja asuntoja, joten noudatamme valtioneuvoston asetusta asukasvalinnassa. Etusijalla ovat aina kiireellisimmässä asunnontarpeessa olevat, vähävaraisimmat ja pienituloisimmat hakijat.
Asuntojen käyttöaste on tällä hetkellä 98 prosenttia, joka on Stenbergin mukaan todella hyvä:
– Sataan prosenttiin on käytännössä mahdotonta päästä, koska muuttojen välillä täytyy välillä tehdä asuntoihin remonttia.
Pudasjärven Vuokratalojen toiminta perustuu omakustannusperiaatteeseen, eli vuokrat määrittyvät kiinteistön käyttökustannusten perusteella.
– Vuokratulot ovat ainoa tulonlähde minkä saamme toimintaamme. Yrityksemme tarkoitus ei ole tuottaa voittoa omistajalleen eli Pudasjärven kaupungille, Stenberg muistuttaa.
Pudasjärven Vuokratalojen liikevaihto on lähtenyt jyrkähköön nousuun alkaen 2015. Liikevaihdon kasvu johtuu uusien kiinteistöjen valmistumisesta.
– Vuonna 2015 valmistui Rajamaantie 8, jossa on 13 asuntoa. Vuonna 2016 valmistui Kauppatie 33 ja Kauralantie 2, joissa on yhteensä 18 uutta asuntoa. Liikevaihtomme oli viime vuonna noin 2,1 miljoonaa.
Yhtiön omistuksessa on tällä hetkellä: 25 kiinteistöä, 65 rakennusta, 305 asuntoa ja 30 huoneisto-osaketta. Keskivuokra on 8,90 euroa neliöltä ja huoneistojen keskikoko on 50 neliötä.
