Viime kesän kehno sää näkyy nyt jonkinmoisena paineena vapaa-ajan asuntojen kaupassa, on havaittu Pudasjärvelläkin kiinteistökauppaa käyvässä AsuntoFocuksessa.
Kiinteistönvälittäjä Pekka Majava kertoo kysyntää nyt olevan eri malliin kuin vuosi sitten. Kaikenhintaiset kohteet näyttävät kiinnostavan, esimerkiksi Taivalkoskella kaupat tehtiin vasta sadantuhannen euron kieppeillä pyörineeseen hintaan.
– Syrjäisyys ei ole este, sehän on vain näkökulmakysymys. Kaukanakin taajamista on kauppaa tehty, kun vain kohteen hinta on ostajan kannalta sopiva.
Selvä ilmiö alalla, näilläkin seuduin, on lisääntyvä kakkosasuntojen hankinta. Silloin vaaditaan kohteelta jo paljon muutakin kuin tuulenpitävät seinät ja vuotamaton katto.
Majava tietää useita tapauksia, joissa muualta tullut, usein eläkepäivien kynnyksellä oleva pariskunta on löytänyt mieluisan mökin vanhalta asutustilalta. Mies yllyttääkin kaikkia sellaisen omistavia miettimään omalta kannaltaan jopa taakaksi tulleesta tilasta luopumista.
– Onnistuuhan kaupanteko suoralla myynnillä, mutta monet asiakkaat luottavat kiinteistövälitysalan ammattilaisiin. Me selvitämme ennen kaupantekoa kaikki tilaan liittyvät asiat rasitteita myöten.
Jos talo on joltisessakin kunnossa, siinä on sähköliittymä, mahdollisesti vesijohtokin, niin sopivalla hinnalla kaupat syntyvät, Majava tietää. Rahaa se on kymppitonnikin, useammankin voi myyjä saada.
Myyntivoittoveroa pelkääviä alan konkari lohduttaa, ettei verottaja kaikkea vie.
Autiotalojen kauppa piristää kyliä kummasti, pudasjärveläinen Majava tietää. Uudet omistajat pystyvät useimmiten muualla kiinteistön myytyään pistämään euroja remonttiin ja ympäristön hoitoon.
– Metsästysseuraan pääsy on monille kiinnostuneille ihan kaupanteon ehto.
Uudet asukkaat, mutta vain vapaa-aikoinaan siellä viihtyvät, toisivat kylille ja koko pitäjään sitä kaivattua elinvoimaa.
Remontit tuovat työtä paikallisille muutenkin. Majava tietää varsinkin vanhojen kelomökkien myyntiä piristävän kummasti, jos tiloihin on tehty uutta ilmettä vaikkapa keittiöremontilla.
Jos siihen ei intoa riitä, jo kunnon kuuraus ja tummuneen katon maalaaminen vaaleaksi voi kaupat ratkaista, ammattilainen vinkkaa.
Useamman vuosikymmenen ikäiset sulan ajan käyttöön tehdyt höylähirsimökit eivät kovinkaan kysyttyjä ole. Kauppoja sellaisistakin tehdään, mutta pyyntöhintaa ei kannata tunnearvoihin perustaa, mies neuvoo.
Varsinkin Pudasjärven suurimpien järvien rannoilla olevat vapaa-ajan asunnot kiinnostavat nyt ostajia. Kysyntää on myös jokivarsilla. Iijoki Kurenalta ylöspäin, jossa tulvauhka on pieni, näyttä olevan suositumpaa kuin alajuoksu.
Tarkkaan selvittää ostajaehdokas tulvatilanteen myös muissa jokivarsissa, Pekka Majava tietää.
Syötteen seudulla on kauppa piristynyt selvästi, hän sanoo. Siellä tahtoo ongelmana olla Metsähallituksen tonttien koviksi koetut vuokrat. Löytyy sieltä tosin kaupungin ja yksityisten tontteja, joihin pääsee rakennusta nostamaan yleensä selvästi halvemmalla.
– Esimerkiksi Luokanvaaran kaava-alueen tontit ovat minusta ihan kohtuuhintaisia. Mutta tiedän tunturissakin rakennettavan, kalleushan on suhteellinen käsite.
Purkuhommiin ei välttämättä tarvitse äityä vaatimattomasti varustellunkaan mökin omistajan. Ainakin luontoharrastajista löytyy sellaisen ostosta kiinnostuneita, kiinteistönvälittäjä Pekka Majava lupailee.