Pudasjärven Vuokratalot Oy
Pudasjärven Vuokratalot Oy on kaupungin 100-prosenttisesti omistama osakeyhtiö, joka ei saa yhteiskunnan rahaa, vaan kulut katetaan pelkillä vuokratuloilla. Kurenalalla on eniten vuokra-asuntoja, Syötteellä 14, Kipinässä viisi, samoin Puhoksella.
– Noudatamme valtion asuntorahasto ARA:n sääntöjä sekä asukasvalinnassa että vuokratasossa. Yhteysjärjestyksen mukaan voittoa emme saa tuottaa, kertoo toimitusjohtaja Jouko Väänänen.
ARA:n säännöt tarkoittavat sitä, että heikoimmassa asemassa olevat ihmiset ovat etusijalla asuntojonossa.
– Jonoja Pudasjärvelläkin on jonkin verran.
Vuokrataloilla on yhteensä 379 asuntoa ja käyttöaste oli viime vuonna 94,6, kun sen pitäisi olla 97, jotta tuleviin korjauskustannuksiin pystyttäisiin nykyistä paremmin varautua.
Yhden prosentin lisäys merkitsee Vuokratalojen kokoiselle yhtiölle vuodessa 20 000 euroa. Yhtiön liikevaihto on vähän yli kaksi miljoonaa euroa.
Vuokrataloilla on hallinnossa kolme henkilöä eli toimitusjohtajan lisäksi tekninen isännöitsijä ja asumisneuvoja, joka opastaa ihmisiä vaikeissa elämäntilanteissa niin, etteivät he menettäisi kattoa päänsä päältä.
– Usein ihmiset joutuvat kriisin keskellä niin vaikeisiin elämäntilanteisiin, etteivät he jaksa täyttää edes tukihakemuksia. Tämän vuoksi meillä on verrattain pienet luottotappiot.
Pääosa Pudasjärven Vuokratalojen asunnoista on rivitaloja. Väänäsen mukaan niiden kiinteistöhuolto maksaa enemmän kuin kerrostalojen, mutta rakentaminen on sen sijaan vähän halvempaa.
Toimitusjohtajaa huolettaa yhä kasvava korjausvelka, koska 1974-1990 -luvuilla rakennetuille rivitaloille on kertynyt valtava korjausvelka.
– Hätäkorjauksia on vuosien mittaan tehty, mutta ne tulevat kalliiksi.
Lainaa yhtiöllä on yhdeksän miljoonaa euroa, koska asuntojen vuokrataso on pyritty pitämään maltillisena.
– Tällä hetkellä korkotaso on alhaalla, mutta tulevaisuus siltä osin huolettaa.
Keskimääräinen vuokran neliöhinta Pudasjärvellä on 9,03 euroa. Mikäli korjausvelkaan pystyttäisiin varautumaan tarpeeksi hyvin, neliöhintaa olisi nostettava kahdella eurolla. Lisäksi asukkaat maksavat vedestä 18 euroa ja jokaisella on oma sähkösopimus.
ARA:n tilastojen mukaan alle 20 000 asukkaan kunnissa kunnallisten asuntojen vuokrataso on 9,68 euroa ja vapaarahoitteisten 9,26 euroa.
Väänäsen mukaan viime vuoden tilinpäätöksestä jo näkyy viime talven suuret lumimäärät. – Tilinpäätös ei ole vielä julkinen, koska tilintarkastajat eivät ole vielä käyneet sitä läpi.
Viime vuoden tilinpäätöksessä ei ollut suuria lumimääriä, vaan ne tulevat nyt kuluvalle vuodelle.
– Nyt kuluvan vuoden kustannukset tulevat siis olemaan ennakoitua suuremmat. Lisäksi talven pakkaskausi on nyt ollut pitkä.
Asumistukien osuutta vuokratalojen tuloista Väänänen ei paljasta asukkaiden yksityisyyteen vedoten.
– Mutta koko Suomessa asumistukeen menee vuositasolla 2,2 miljardia euroa, kun esimerkiksi ARA:n korkotukilainoja maksetaan vajaan neljän miljoonan euron verran.