Oulun käräjäoikeus on vahvistanut Kiinteistöyhtiö Pudasjärven Hirsikunnaan ja sen vuokratiloissa hirsikorttelissa Hotelli Iijokea pyörittävän Jyrkkäkoski Oy:n sovintomenettelyn.
Riita-asiassa kumpikaan osapuoli ei myöntänyt toistensa vaatimuksia oikeiksi, mutta sovinto tehtiin kalliin oikeuskäsittelyn välttämiseksi ja saamiseksi pois päiväjärjestyksestä.
Osapuolilla ei ole enää vaatimuksia toisiaan kohtaan. Molemmat vastaavat omista oikeudenkäyntikuluistaan ja ovat sitoutuneet olemaan valittamatta sovinnon vahvistamisesta. Vuokrasopimus jatkuu vuoden 2020 maaliskuun loppuun saakka lähes entisin ehdoin.
Vuokralainen velvoitettiin jatkossa maksamaan kiinteistöstä vuokraa 2233 euroa kuussa. Sovittu vuokra kattaa hyvityksen toimistohuoneiden tulevista korjauksista, jotka tulee tehdä elokuun loppuun mennessä.
Mikäli vuokralainen ei maksa vuokraansa eräpäivinä, sopimuksen voimassaolo päättyy välittömästi ja vuokranantajalla on oikeus hakea häätöä.
Pudasjärven kaupungilla ja Jyrkkäkoski Oy:llä on ollut riitaa Hotelli Iijoen vuokrauksesta viime kesästä saakka.
Kiinteistöyhtiö irtisanoi kesäkuussa Iijoen sillankupeessa sijaitsevan toimistohotellirakennuksen vuokrasopimuksen maksamattomien vuokrien takia ja pisti saatavansa perintään.
Vuodesta 2013 alkaneen vuokrasuhteen aikana vuokralaisella oli vuokranantajan mukaan ollut jatkuvia maksuvaikeuksia. Erääntyneitä saatavia oli kiinteistöyhtiön mukaan viime syksynä yli 60 000 euron edestä.
Vuokralainen riitautti asian – ja koska asia oli riitautettu, vuokralaista ei voitu myöskään häätää ilman käräjäoikeuden päätöstä.
Kesälomien vuoksi kiinteistöyhtiö ei ehtinyt kanteeseen vastaamaan ja käräjäoikeus antoi elokuussa yksipuolisen tuomion, jonka mukaan vuokrasopimukset olivat yhä voimassa.
Lisäksi vuokra tuomittiin alennetuksi, vuokranantaja vahingonkorvauksiin ja maksamaan oikeudenkäyntikulut.
Asia saatettiin myöhemmin käräjäoikeuteen uudelleen tutkittavaksi. Jyrkkäkoski vaati tietenkin tuomion voimassa pitämistä – tai että Hirsikunnaan vaatimukset kuitataan maksetuiksi vastaajan saatavia vastaan.
Riidan viimeisessä vaiheessa Hirsikunnas vaatii Jyrkkäkosken suorittamaan erääntyneet vuokrat viivästyskorkoineen sekä vahingonkorvausta. Vaatimuksen pohjana oli vuokrasopimusten määräämä vuokra, joka oli noin 5400 euroa kuussa.
Rakennuksessa havaittujen rakennusvirheiden vuoksi Jyrkkäkoski puolestaan vaati vuokriin huomattavia alennuksia takautuvasti aina vuodesta 2013 alkaen. Lisävaatimuksena olivat 130 000 euron vahingonkorvaukset.
