Pudasjärvi sijoittui kolmanneksi Ylen asuntopuntarissa
Suomessa on puhuttu viime vuosina paljon asuntokaupan lopahtamisesta maaseudulla. Maaseutupaikkakunnissa on kuitenkin suuria eroja, käy ilmi Ylen Asuntopuntarista. Pudasjärvi sijoittui yllättäen Ylen tutkimuksessa kolmanneksi, kun verrattiin maaseutupaikkakuntien asuntojen myyntiaikaa viimeisen viiden vuoden aikana.
Pudasjärveläinen kiinteistövälittäjä Pekka Majava AsuntoFocuksesta allekirjoittaa tutkimustuloksen, mutta muistuttaa, että luku on keskiarvo.
– Mikäli hinta ja laatu ovat kohdillaan, asunnot menevät kaupaksi. Myyntiä huonontaa aina, jos pyyntihinta on liian korkea tai jos remontin tarvetta on runsaasti.
Majavan mukaan myös suurempien rivitalojen kauppa käy Pudasjärvellä nihkeästi, koska omakotitalon saa täältä kohtuullisen edullisesti.
Pudasjärvellä asuntojen keskimääräinen myyntiaika on viiden vuoden aikana ollut 47 vuorokautta, mikä on sama kuin Helsingin Ullanlinnassa. Mitään muuta yhtenäisyyttä näillä vertailukohteilla ei sitten olekaan, sillä hinnat ovat täysin äärilaitaa.
Majavan mukaan 2000-luvulla Pudasjärven asuntojen hinnat ovat tulleet alaspäin.
– Tuolloin sivukylillä sijaitsevan omakotitalon hinnalla sai keskustasta kerrostaloasunnon, nyt niin ei enää välttämättä tapahdu. Kerrostalojen uustuotannossa olikin ennen vuotta 2000 yli kymmenen vuoden tauko. Vuosina 2 000-2 015 rakennettiin yksityisten rakentajien, kaupungin ja vanhustentaloyhdistysten toimesta uusia omistus- ja vuokra-asuntoja.
Toisaalta kerrostaloasuntoja ostavat sijoittajat Pudasjärveltä. Huoneiston saa edullisesti ja siitä saatava tuotto on hyvä, koska vuokrat esimerkiksi Ouluun verrattuna suhteellisen ovat korkeat.
Ja on sitä monenlaisia ostajiakin. Majavalla oli äsken asiakas, joka osti Kurenalalta kerrostaloyksiön, koska tarvitsi yösijan matkustaessa etelästä Lappiin.
– Paikallisesta huonekaluliikkeestä hankittiin koko kalustus ja nyt hän viettää siellä kymmenkunta yötä vuodessa.
Myös pudasjärveläisillä mökeillä on kova kysyntä ja Iso-Syöte vetää.
– Meille tuli äskettäin sieltä loma-asunto torstaina, ja minulla oli tarkoitus laittaa se vajaan kahden viikon päähän viikonlopuksi myyntiin. Se meni kuitenkin netin kautta kaupaksi heti seuraavana maanantaina.
Näissäkin pätee kuitenkin sama sääntö, että hinnan ja laadun tulee olla kohdillaan.
– Jos hinta on alusperin liian korkea ja vaikka sitä myöhemmin lasketaan, niin ostajien kiinnostus tuppaa pitkän myyntiajan vuoksi lopahtaa.